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Baurechtliche Grundordnung

Die baurechtliche Grundordnung regelt, wie und wo in der Stadt Bern gebaut werden darf. Sie ist für alle Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer verbindlich. Über Änderungen der baurechtlichen Grundordnung befinden die Stimmberechtigten der Stadt Bern in einer Volksabstimmung.

Ausschnitt Schwarzplan mit Nutzungszonen

Die baurechtliche Grundordnung besteht aus einem Baureglement (Bauordnung) und einem Rahmennutzungsplan (Zonenplan). Die Stadt Bern regelt den Rahmennutzungsplan in drei Plänen: Nutzungszonenplan, Bauklassenplan und Lärmempfindlichkeitsstufenplan.

Bauordnung (BO) 

Die Bauordnung der Stadt Bern enthält die Vorschriften, die beim Bauen zu beachten sind und gilt ergänzend zum übergeordneten Recht. Die BO enthält auch die baupolizeilichen Vorschriften und Regelungen zur Altstadt.

Bauordnung der Stadt Bern (BO), 721.1

 

Titelseite Nutzungszonenplan der Stadt Bern

Nutzungszonenplan (NZP)

Er teilt das Stadtgebiet in Baugebiete und Nicht-Baugebiete ein und legt parzellengenau die Art der möglichen Nutzung fest. Der Nutzungszonenplan zeigt, wo Wohnhäuser, Quartierzentren, Büro-, Gewerbe- und Industriebauten erstellt werden können. Er bezeichnet zudem die Gebiete für öffentliche Bauten und Anlagen (Schulen, Spitäler etc.) sowie Frei- und Grünflächen. Der 1976 erstmals erlassene Nutzungszonenplan der Stadt Bern wird regelmässig angepasst.

Geodaten Nutzungszonenplan (NZP)

Titelseite Bauklassenplan

Bauklassenplan (BKP)

Der Bauklassenplan von 1989 legt das Mass der Nutzung fest. Er zeigt für jede Parzelle, welche Geschosszahl, Gebäudelänge und Gebäudetiefe gestattet ist. Die Regelungen in den einzelnen Quartieren sind so gewählt, dass sich Neu- und Umbauten harmonisch in die Nachbarschaft eingliedern.

Geodaten Bauklassenplan (BKP)

Titelblatt Lärmempfindlichkeitsstufenplan der Stadt Bern

Lärmempfindlichkeitsstufenplan (ES)

Der Lärmempfindlichkeitsstufenplan legt flächendeckend für die ganze Stadt fest, welche Lärmgrenzwerte einzuhalten sind und welches Mass an Lärm für die einzelnen Grundstücks-Parzellen erlaubt ist.

Geodaten Lärmempfindlichkeitsstufenplan (ES)

Hinweis: Für den Vollzug des Umweltrechts im Bereich Lärm- und Schallschutz ist die Fachstelle Bau und Lärm des Amt für Umweltschutz zuständig. Die Fachstelle sorgt bei Planungen und im Baubewilligungsverfahren für die Einhaltung der Belastungsgrenzwerte im Bereich Lärm- und Schallschutz und Luftreinhaltung.

Die Belastungsgrenzwerte werden auf Bundesebene in der Lärmschutz-Verordnung (LSV) festgelegt:

SR 814.41 mit Anhang

Ergänzungen zur baurechtlichen Grundordnung

Neben der baurechtlichen Grundordnung sind folgende grundeigentümerverbindliche Regelungen zu beachten:

Überbauungsordnungen

Eine Überbauungsordnung regelt detailliert die bauliche Gestaltung eines Areals. Sie besteht aus einem Überbauungsplan mit Vorschriften. Sie ergänzt die Grundordnung. Eine Überbauungsordnung durchläuft ein mehrstufiges Mitwirkungs- und Bewilligungsverfahren.

Genehmigte Überbauungsordnungen

Ausschnitt Karte mit Baulinien

Die Baulinien

Baulinien zeigen, wo Sie auf einer Parzelle bauen dürfen und welche Bereiche Sie für öffentliche Anlagen wie Strassen, Grünstreifen, Leitungsbauten usw. frei halten müssen.

Abfrage Geodaten / Baulinien

Weitere Informationen.

Kontakt

Stadtplanungsamt Telefon +41 31 321 70 10

Thilo Jennewein

Stv. Bereichsleiter Planung

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