Baurechtliche Grundordnung

Die baurechtliche Grundordnung regelt, wo und wie in der Stadt Bern gebaut werden darf. Sie ist für alle Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer verbindlich. Über Änderungen der baurechtlichen Grundordnung entscheiden die Stimmberechtigten der Stadt Bern in einer Volksabstimmung. 

Bauordnung (Bauvorschriften)

Die Bauordnung enthält die Vorschriften, die beim Bauen zu beachten sind und gilt ergänzend zum kantonalen und eidgenössischen Recht. Im Anhang der Bauordnung werden spezifische Vorschriften für einzelne Zonen für öffentliche Nutzungen (ZöN) sowie für Zonen mit Planungspflicht (ZPP) geregelt.

Bauordnung der Stadt Bern (BO), 721.1

Die Bauordnung ist an die interkantonal harmonisierten Baubegriffe und Messweisen angepasst. Ergänzend zur Bauordnung bestehen als Arbeitshilfe Skizzen zur Präzisierung der Messweisen.

Skizzen zur Präzisierung der Messweisen (PDF, 1.5 MB).

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Nutzungszonenplan

Der Nutzungszonenplan teilt die Stadt in Baugebiete und Nicht-Baugebiete ein und legt parzellengenau die Art der möglichen Nutzung fest. Der Nutzungszonenplan zeigt, wo Wohnhäuser, Quartierzentren, Büro-, Gewerbe- und Industriebauten erstellt werden können. Er bezeichnet zudem die Gebiete für öffentliche Bauten und Anlagen (Schulen, Spitäler etc.) sowie Frei- und Grünflächen.

Stadtplan Nutzungszonen

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Bauklassenplan

Der Bauklassenplan legt das Mass der Nutzung fest. Er zeigt für jede Parzelle, welche Geschosszahl, Gebäudelänge und Gebäudetiefe gestattet sind. Die Regelungen in den einzelnen Quartieren sind so gewählt, dass sich Neu- und Umbauten harmonisch in die Nachbarschaft eingliedern.

Stadtplan Bauklassenplan

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Lärmempfindlichkeitsstufenplan

Der Lärmempfindlichkeitsstufenplan legt flächendeckend für die ganze Stadt fest, welche Lärmgrenzwerte einzuhalten sind.

Hinweis: Die Fachstelle Bau und Lärm ist bei Planungen und im Baubewilligungsverfahren für die Einhaltung der Belastungsgrenzwerte im Bereich Lärm- und Schallschutz und Luftreinhaltung zuständig. 

Stadtplan Lärmempfindlichkeitsstufen

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Naturgefahrenplan

Der Naturgefahrenplan zeigt Gefahrengebiete auf, in denen aus Sicherheitsgründen bauliche Einschränkungen gelten.

Stadtplan Naturgefahrenplan

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Gewässerraumplan

Künftig wird der Gewässerraumplan die Grundordnung ergänzen. Der Gewässerraumplan wurde in der Abstimmung von Ende September vom Volk angenommen. Er definiert entlang von Gewässern den sogenannten Gewässerraum. Dieser sichert den nötigen Raum für die natürlichen Funktionen der Gewässer, für den Schutz vor Hochwassern und für die Gewässernutzung.

Weiterführende Informationen 

Zone mit Planungspflicht

Zonen mit Planungspflicht (ZPP) sind Teil der Grundordnung und werden neu im Anhang der Bauordnung geregelt. Für ZPP vor 2020 bestehen jedoch separate Plandokumente. Diese können über den ÖREB-Kataster  oder direkt im Zonenplan heruntergeladen werden.

Sondernutzungsplanung

Abweichungen zur baurechtlichen Grundordnung werden in Sondernutzungsplanungen (Überbauungsordnungen, Uferschutzplänen, Baulinienplänen, Erschliessungsplänen, etc.) definiert. Diese sind in separaten Dokumenten erlassen und können über den ÖREB-Kataster oder den Zonenplan heruntergeladen werden.

Überbauungsordnungen

Eine Überbauungsordnung (ÜO) regelt detailliert die bauliche Gestaltung eines Areals. Sie besteht aus einem Überbauungsplan mit Vorschriften. Sie ergänzt und / oder überschreibt die Grundordnung im betroffenen Areal. Eine Überbauungsordnung durchläuft ein mehrstufiges Mitwirkungs- und Bewilligungsverfahren.

Genehmigte Überbauungsordnungen

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Baulinien

Auf dem ganzen Stadtgebiet sind Baulinien festgelegt. Der Baulinienplan sichert Flächen für Strassen, Grünstreifen und stellt die einheitliche Bebauung entlang von Strassenachsen sicher. Der Baulinienplan hat den Status einer Überbauungsordnung.

Stadtplan Baulinien