Dereinst sollen auf dem Viererfeld/Mittelfeld sowie auf dem Gaswerkareal insgesamt rund 4'000 Bewohner*innen ein neues Zuhause finden. Jetzt beginnt für beide Entwicklungsgebiete die öffentliche Ausschreibung von Baufeldern für gemeinnützige Bauträgerschaften. Gefragt sind innovative Nutzungs- und Betriebskonzepte, welche Bezug nehmen auf die bestehenden Strategien und örtlichen Gegebenheiten. Dabei werden unter anderem Aussagen zu den Zielgruppen oder zum künftigen Gewerbe- und Wohnungsmix verlangt. Die eingereichten Konzepte werden von einem Beurteilungsgremium bewertet. Die Stadt hat den Baurechtszins auf 30 Franken pro Quadratmeter oberirdischer Geschossfläche beim Mittelfeld und 26.50 Franken pro Quadratmeter oberirdischer Geschossfläche beim Gaswerkareal festgesetzt. Mit den beiden Ausschreibungen erfolgt der Startschuss für den Bau von rund 500 neuen preisgünstigen Wohnungen.

Ausschliesslich gemeinnütziger Wohnraum im Mittelfeld

Auf dem Viererfeld und dem angrenzenden Mittelfeld in der hinteren Länggasse soll an zentraler und gut erschlossener Lage ein neues Quartier mit insgesamt rund 1’100 Wohnungen entstehen. Mittels erheblich erklärter Motion hat der Stadtrat entschieden, das gesamte Mittelfeld an gemeinnützige Bauträgerschaften abzugeben und diese Etappe zu priorisieren. Die nun ausgeschriebene zweite Etappe auf dem Mittelfeld umfasst insgesamt neun Baufelder in zwei Clustern (Nord und Süd) mit einer oberirdischen Geschossfläche von total rund 27'000 Quadratmeter. Die Baufelder werden im Baurecht vergeben.

Gemeinnütziger Wohnraum auf dem Gaswerkareal

Auf dem Gaswerkareal sollen dereinst 300 bis 500 neue Wohnungen entstehen – davon mindestens die Hälfte durch gemeinnützige Trägerschaften und mindestens ein weiterer Viertel preisgünstig realisiert. Mit der Ausschreibung von drei Baufeldern im Sektor «Nord» und dem gesamten Sektor «Süd» werden alle Baufelder für gemeinnützige Bauträgerschaften zu Beginn der Entwicklung ausgeschrieben. Der Fokus beim Sektor «Nord», zwischen Monbijoubrücke, Gaskessel und Parkanlage, liegt auf einem lebendigen, urbanen Quartier mit hoher baulicher Verdichtung und Nutzungsdichte. Beim Sektor «Süd», welcher von Wald umgegeben ist, steht familienfreundliches Wohnen im Zentrum. Die oberirdische Geschossfläche der ausgeschriebenen Baufelder beträgt gemäss Richtprojekt insgesamt rund 28’000 Quadratmeter.

Dringend benötigten preisgünstigen Wohnraum schaffen

«Endlich können wir auf dem Viererfeld/Mittelfeld und auf dem Gaswerkareal zur Umsetzungsphase übergehen. Die Ausschreibung bietet gemeinnützigen Wohnbauträgerschaften bestmögliche Rahmenbedingungen, um dringend benötigten preisgünstigen und bodeneffizienten neuen Wohnraum bereitzustellen. Wir zählen auf die Partnerschaft mit den Wohnbaugenossenschaften, um die wohnbaupolitischen Ziele der Stadt zu erreichen», sagt Gemeinderätin Melanie Mettler. 

Ausschreibung bis September – Entscheid im Dezember

Interessierte gemeinnützige Bauträgerschaften können ihr Bewerbungsdossier bis zum 7. September 2026 einreichen. Die Bewerbungsunterlagen sind ab 16. März 2026 nachmittags auf der Website der Stadt Bern verfügbar. Der Vergabeentscheid soll im Dezember 2026 erfolgen. Im Anschluss beginnen die gemeinnützigen Bauträgerschaften mit ihren Projektentwicklungen.