Baurechtliche Grundordnung
Die baurechtliche Grundordnung regelt, wie und wo in der Stadt Bern gebaut werden darf. Sie ist für alle Grundeigentümerinnen und Grundeigentümer verbindlich. Über Änderungen der baurechtlichen Grundordnung befinden die Stimmberechtigten der Stadt Bern in einer Volksabstimmung.
Die baurechtliche Grundordnung besteht aus einem Baureglement (Bauordnung) und einem Rahmennutzungsplan (Zonenplan). Die Stadt Bern regelt den Rahmennutzungsplan in drei Plänen: Nutzungszonenplan, Bauklassenplan und Lärmempfindlichkeitsstufenplan.
Kataster öffentlich-rechtliche Eigentumsbeschränkungen
Die Stadt Bern hat den Kataster der öffentlich-rechtlichen Eigentumsbeschränkungen (ÖREB-Kataster) öffentlich aufgeschaltet. Der ÖREB-Kataster führt die wichtigsten Beschränkungen auf, die aufgrund gesetzlicher Bestimmungen und behördlicher Erlasse für ein Grundstück gelten. Somit ergänzt der ÖREB-Kataster das Grundbuch, das die privatrechtlichen Einschränkungen enthält. Der ÖREB-Kataster wird über die kantonale Geodateninfrastruktur veröffentlicht und ist auch direkt über den Stadtplan (https://map.bern.ch/oerebk) aufrufbar.
Bauordnung (BO)
Die Bauordnung der Stadt Bern enthält die Vorschriften, die beim Bauen zu beachten sind und gilt ergänzend zum übergeordneten Recht. Die BO enthält auch die baupolizeilichen Vorschriften und Regelungen zur Altstadt.
Bauordnung der Stadt Bern (BO), 721.1
Anhang zur Bauordnung
Im Anhang zur Bauordnung finden Sie die Planbeilage betreffend der Änderung der Perimeter «Altstadt» und Festlegung neuer Nutzungszonen in der Altstadt gemäss Art. 76, sowie die Skizzen zu den Begriffen und Messweisen in der Stadt Bern.
| Titel |
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| Anhang Bauordnung (PDF, 1.4 MB) |
Nutzungszonenplan (NZP)
Er teilt das Stadtgebiet in Baugebiete und Nicht-Baugebiete ein und legt parzellengenau die Art der möglichen Nutzung fest. Der Nutzungszonenplan zeigt, wo Wohnhäuser, Quartierzentren, Büro-, Gewerbe- und Industriebauten erstellt werden können. Er bezeichnet zudem die Gebiete für öffentliche Bauten und Anlagen (Schulen, Spitäler etc.) sowie Frei- und Grünflächen. Der 1976 erstmals erlassene Nutzungszonenplan der Stadt Bern wird regelmässig angepasst.
Bauklassenplan (BKP)
Der Bauklassenplan von 1989 legt das Mass der Nutzung fest. Er zeigt für jede Parzelle, welche Geschosszahl, Gebäudelänge und Gebäudetiefe gestattet ist. Die Regelungen in den einzelnen Quartieren sind so gewählt, dass sich Neu- und Umbauten harmonisch in die Nachbarschaft eingliedern.
Lärmempfindlichkeitsstufenplan (ES)
Der Lärmempfindlichkeitsstufenplan legt flächendeckend für die ganze Stadt fest, welche Lärmgrenzwerte einzuhalten sind und welches Mass an Lärm für die einzelnen Grundstücks-Parzellen erlaubt ist.
Stadtplan Lärmempfindlichkeitsstufen
Hinweis: Für den Vollzug des Umweltrechts im Bereich Lärm- und Schallschutz ist die Fachstelle Bau und Lärm des Amt für Umweltschutz zuständig. Die Fachstelle sorgt bei Planungen und im Baubewilligungsverfahren für die Einhaltung der Belastungsgrenzwerte im Bereich Lärm- und Schallschutz und Luftreinhaltung.
Die Belastungsgrenzwerte werden auf Bundesebene in der Lärmschutz-Verordnung (LSV) festgelegt:
Die Baulinien
Baulinien zeigen, wo Sie auf einer Parzelle bauen dürfen und welche Bereiche Sie für öffentliche Anlagen wie Strassen, Grünstreifen, Leitungsbauten usw. frei halten müssen.
Stadplan Baulinien
Ergänzungen zur baurechtlichen Grundordnung
Neben der baurechtlichen Grundordnung sind folgende grundeigentümerverbindliche Regelungen zu beachten:
Überbauungsordnungen (Sondernutzungen)
Eine Überbauungsordnung regelt detailliert die bauliche Gestaltung eines Areals. Sie besteht aus einem Überbauungsplan mit Vorschriften. Sie ergänzt die Grundordnung. Eine Überbauungsordnung durchläuft ein mehrstufiges Mitwirkungs- und Bewilligungsverfahren.
Genehmigte Überbauungsordnungen