Die beiden Zonen mit Planungspflicht (ZPP) Gaswerkareal und Brückenkopf West sind das Planungsinstrument, das dem gesamten Entwicklungsprozess zugrunde liegt. Sie beinhalten ein gewisses Mass an Flexibilität, um auch während dem laufenden Prozess neue Entwicklungen und Ideen aufnehmen zu können. Die beiden ZPP wurden zwischen dem 6. November und dem 7. Dezember 2024 öffentlich aufgelegt. 

Am 30. November 2025 hat die Berner Stimmbevölkerung der ZPP Gaswerkareal mit 75,18 Prozent und der ZPP Brückenkopf West mit 78,71 Prozent deutlich zugestimmt. 

Das Richtprojekt (PDF, 37.7 MB) ist abgeschlossen und basiert auf dem weiterentwickelten Siegerprojekt «Downtown Gastown» aus dem Ideenwettbewerb. Es illustriert eine mögliche Lösung, wie das Gaswerkareal nach Abschluss der Gesamtentwicklung dereinst aussehen könnte und erbringt den Nachweis der Umsetzbarkeit der ZPP.

Der Rahmenplan (PDF, 6.7 MB) ist die planerische Leitlinie der Arealentwicklung und setzt die Rahmenbedingungen, zum Beispiel bezüglich Erschliessung, Freiräume, Regeln für die Baufelder, Art der Nutzung oder Einbezug klimatischer Herausforderungen.

Der Entwicklungsplan (PDF, 2.1 MB) ist Leitlinie für Prozesse, Qualität und Wirtschaftlichkeit. Er thematisiert zum Beispiel die Eigentumsverhältnisse, die Phasen der Entwicklung, das Vergabekonzept und die Qualitätssicherung. Zudem legt er dar, mit welchen Kosten und Erträgen die Stadt rechnet.

Sowohl der Rahmen- wie der Entwicklungsplan wurden im Mai 2025 in der Kompetenz des Gemeinderates verabschiedet.